📉 주담대 연체, 더 이상 남의 일이 아닙니다

2025년 서울 주담대 연체율이 사상 최고치를 기록했습니다. 연체 위기에서 벗어날 수 있는 대응 전략과 공공지원 제도를 정리했습니다.

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📌 목차

1. 왜 지금 주담대 연체가 늘고 있나?
2. 서울 아파트 경매, 정말 늘었을까?
3. 주담대 연체 시 신용등급은?
4. 대응 방안: 꼭 알아야 할 5가지
5. 공공기관의 연체 지원 프로그램
6. 2025년 부동산 시장 흐름은?
7. 맺음말: 위기를 기회로 바꾸는 선택

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📌 1. 왜 지금 주담대 연체가 늘고 있나?

2025년 2월 기준 서울의 주택담보대출 연체율은 0.35%로 역대 최고치입니다. 불과 3년 전인 2021년에는 0.09%였던 수치가 4배 가까이 올랐습니다.

• 고금리 장기화
• 경기 둔화 및 실질 소득 감소
• 영끌 매수에 따른 원리금 상환 부담 가중

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🏚️ 2. 서울 아파트 경매, 정말 늘었을까?

2025년 1~4월 서울에서 임의경매 신청은 979건, 전년 대비 30% 이상 증가했습니다. 특히 노원·도봉·강북 외곽 지역의 소형 아파트가 주 대상입니다.

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🛑 3. 주담대 연체 시 신용등급은?

연체 기간	영향	조치 방안
30일 이하	경미한 영향	은행 상담으로 유예 가능
30~90일	신용 점수 하락 시작	대환대출 검토
90일 이상	연체자 등록	신용회복 어려움

🧩 4. 대응 방안: 꼭 알아야 할 5가지

1. 즉시 은행 상담: 원금 상환 유예, 분할 전환 요청
2. 대환대출 활용: 더 낮은 금리 상품으로 전환
3. 금리인하요구권 행사: 신용도 상승 시 활용
4. 임대 전환: 월세·전세로 돌려 보증금 확보
5. 부채통합 상담: 서민금융진흥원, 신복위 이용

🏛️ 5. 공공기관의 연체 지원 프로그램

• 캠코(한국자산관리공사): 주택 매입 후 최대 11년 재임대
• 신용회복위원회: 3000만원 이하 대출 상환 유예 및 감면

🔗 신용회복위원회 홈페이지
🔗 캠코 희망임대 프로그램

📊 6. 2025년 부동산 시장 흐름은?

• 수도권 아파트 매매지수: 100.1로 소폭 상승
• 서울 외곽 아파트는 여전히 하락세

✅ 7. 맺음말: 위기를 기회로 바꾸는 선택

주담대 연체는 누구에게나 발생할 수 있습니다. 중요한 것은 조기 대응과 적극적인 제도 활용입니다. 위기를 기회로 바꿔보세요.

“혼자 고민하지 말고, 먼저 상담부터 받아보세요.”

📣 유용한 링크

• 금융감독원 자가진단
• 서민금융진흥원 상담신청